文/图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞长沙房地产神秘客暗访

招生摸底季，买家找屋子只怕齐洽商学校问题。名校链接开的荔湾区广钢新城，值得关怀。

广钢新城当今依然开学的小学有三所：鹤洞小学、广东实验中学荔湾学校第一小学部（下称“省实荔湾一小”，2019年开学）、华南师范大学附属荔湾小学（下称“华师附小”，2020年开学），本年或将再增开一所——广东实验中学荔湾学校第二小学部（下称“省实荔湾二小”）。　　　　

从2020年公布实践的招生地段看，各校的招生领域相对澄澈，新建楼盘恰当入读策略的业主子女齐能入读华附、省实两大名校集团旗下校区。

当今，广钢新城在售楼盘主要蚁集在南区，家具包括小户型、大平层洋房以及复式单元，售价4.2万-6万多元/平淡米不等。

一手户型丰富 还有单价“4万字头”洋房

经由2018-2019年的批量蚁集供货后，当今广钢新城一手住宅可售新货依然未几，且主要蚁集在开拓路上。北区楼盘现已基本销售终端，唯有振业天颂在售保留单元；南区诚然还有保利和光晨樾、保利东郡、保利堂悦和中海学仕里等楼盘，但保利和光晨樾和保利东郡的可选单元较少。

诚然货量未几，但广钢新城莫得“淹没”刚需买家。羊城晚报全媒体记者拜访了解到，当今该板块仍有中小户型在售：中海学仕里在售58-89平淡米的两房至四房；振业天颂推售保留小户型，为30多平淡米的一房至60多平淡米的两房。

振业天颂小户型位于最纠合开拓路的一栋楼宇内，四梯十五户现楼推敲，部分小户型不错阅兵出多一个房间，价钱眩惑，毛坯售价为4.2万-4.8万元/平淡米，总价200万元傍边即可置业。

中海学仕里也有两房小户型，三梯八户推敲，透风范光性能比振业天颂的好，不外现场报价约6万元/平淡米（带装修），最低入市门槛约350万元。

改善型换房客也有单元可选。保利东郡在售99-136平淡米的复式三房及四房，南区最新开售的保利堂悦定位更高端，在售家具为当今广州楼市中罕有的140-178平淡米的复式四房及五房，神秘顾客资讯当今两盘报价均为6万多元/平淡米，部分低楼层单元报价约5.7万元/平淡米。

二手放盘量少 均价超5万元/平淡米

当今，广钢新城二手住宅的采选相通较少。房产经纪们反馈，这主若是因为“业主购房多用以自住”，导致放盘量少。

在开拓路某房产中介门口，记者看到一个“实客急求房源”的告白牌。房产经纪先容，广钢新城交楼已有三四年，不外业主放盘量很少，有来宾来找屋子，但店里却莫得房源可推选。

华夏地产中海花湾壹号分行店董刘伟伦先容，当今广钢新城的二手住宅房源齐蚁集在北区，放盘量很少，一是因为屋子楼龄短，许多屋子的房产证齐未满两年甚而无法走动；二是因为名校效应越来越显著，“当初家长们置业便是冲着学位而来，孩子没毕业，他们一般不会转售屋子”。

据了解，中海花湾壹号是当今广钢新城最熟悉、配套最完善的大型居住社区，二手放盘多蚁集在该小区；附近的金融街融穗华府因有较多紧凑型三房，亦然二手成交较活跃的楼盘。当今，两盘二手住宅成交价为5万-5.8万元/平淡米。

刘伟伦先容，广钢新城当今的二手房价同比高涨了15%傍边。贝壳照顾院广州分院的统计数据显现，本年1-3月，广钢新城二手住宅成交均价为52862元/平淡米。

裕丰地产店长谢司理对广钢新城的二手住宅市集充满信心：“最大的守旧点便是名校配套，家门口的名校关于家长型买家是刚需。”

置业领导

轮廓洽商家与学校的距离

1.广钢新城部分楼盘距离学校较近，惦记杂音影响的买家要洽商屋子的朝向等问题。

2.广钢新城不少一手楼盘的样板房和实体楼宇隔离长沙房地产神秘客暗访，有些是在售楼部内斥地临时样板房，距离实体楼宇较远，提出买家我方到现场看澄澈屋子的位置、朝向以及周围的不利要素等。